親から相続したマンションの建て替えを考慮し家族信託を利用

東京都北区にお住まいのＯさんよりご相談です。

Ｏさんは、亡きお父様から相続したマンション一棟がございます（築40年）。相続した際に相続税の納付の為、金融機関より借入した借金も残っています。またそのマンションも担保となっています。少額ではありますが、そのマンションの建築資金の債務も残っています。

Ｏさんは、結婚もしておらず子供もいません、兄弟は兄がいて結婚をしていて子供もいます。

Ｏさんとお兄様は、個人貸家業を営んで生活しています。

Ｏさんは以下の事について悩みを持っております。

①築40年のマンションが劣化しているため、立替を考えている
②認知症になったら資産管理・運営が出来なくなくってしまう
③結婚・子供もいないので後の相続が心配

上記の3点が大きな悩みの柱ではありますが、現時点では兄の子供が仕事を手伝ってくれてもいるので、解決策としては運営管理は任せるしかないと思っています。

『家族信託の提案』

Ｏさんには、奥様も子供いませんが、甥っ子さんがお仕事を手伝っているという状況ですので、その点を考慮して信託設計をしご提案致しました。

委託者：Ｏさん
受託者：兄・兄嫁・甥っこ
受益者：Ｏさん
信託財産：不動産（土地・建物）

ポイント
・万が一を考え受託者を兄夫婦とその子供も加えた
・信託不動産についてはマンション完成時に変更を行う

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